Per 1 januari 2012 is het huwelijksvermogensrecht op een aantal punten gewijzigd.  

Een van deze punten is de wijziging van het tijdstip van ontbinding van de huwelijksgemeenschap bij echtscheiding. 

Voorheen werd een algehele gemeenschap van goederen ontbonden op het moment dat de beschikking waarbij de echtscheiding door de Rechtbank was uitgesproken werd ingeschreven in de registers van de Burgerlijke Stand.  

Vanaf 1 januari 2012 is de algehele gemeenschap van goederen al ontbonden op het moment dat het verzoek tot echtscheiding wordt ingediend bij de Rechtbank. Hiervoor is een apart register in het leven geroepen.

Voordeel van deze regel is dat een koper -na de indiening van het verzoekschrift- een koopovereenkomst kan sluiten, waarbij de rechten en plichten niet in de gemeenschap van goederen vallen (die is immers al ontbonden!) en de (aanstaande) ex-echtgeno(o)te) dus niet meer hoeft mee te tekenen bij de akte van levering. 

(Een andere wijziging betreft de wijziging of het invoeren van huwelijksvoorwaarden tijdens huwelijk. Vanaf 1 januari 2012 is hiervoor geen goedkeuring meer nodig van de Rechtbank. Dit bespaart griffierecht. Wel is nog altijd een notariële akte vereist.)

In de huidige tijd waar woningen lang te koop staan en verkoop moeizaam gaat is hetgoed presenteren van je woning heel belangrijk.

Loop voordat uw woning te koop aangeboden wordt eens door uw woning als of u zelf dekoper bent.

U heeft gedurende een termijn met veel plezier in uw huis gewoond, en zo ook het woonhuis bewoond.

Ik denk dat de hieronder vermeldde stelling wellicht bij het lezen wat hard bij u overzal komen: uw woning wordt bij het te koop zetten een verkoop produkt.

Een koper heeft wellicht een heel andere mening en visie op het woonhuis wat u  nu nog bewoont.

De woonprogramma’s op tv zijn u ook wel bekend. Ook hier ziet u dat het “ stylen”van woningen tot mooie resultaten kan leveren, met name in de opbrengst van dewoning.

Natuurlijkzult u wat moeten investeren om uw woning goed onder de aandacht te brengen.

Dus denk niet alleen wat “stylen” kost, maar ook wat kan het opleveren

Hieronder staan een aantal tips die u wellicht bruikbaar zijn om de verkoop van uw woningte verspoedigen.

De onderstaande tekst is tot stand gekomen door het Landelijk NetwerkVerkoopstylisten.

Wat je absoluut nooit moet doen

Denken datanderen zich kunnen vinden in jouw manier van leven:

Wanneer koperrondkijken in je huis moeten zij zichzelf er kunnen zien wonen, samen met hun eigen spullen. Verwijder daarom zoveel mogelijk persoonlijke zaken als familiefoto’s, souvenirs, snuisterijen en kindertekeningen.

Badkamermatjeslaten liggen:

Badmatten kunnen vocht vasthouden, zien er vaak smoezelig uit en kunnen onaangenaam ruiken. Laat ook geen badjassen hangen.

Afwas laten staanof etenswaren laten liggen:

Berg niet alleende gebruikte frituurpan op, maar ook glazen en ander gebruikt serviesgoed. Laat ook geen lege flessen staan.

De televisie aanlaten staan of harde muziek opzetten tijdens een bezichtiging:

Beelden en geluiden kunnen storend werken. Bij ergernissen gaan kijkers op de vlucht.

Beddenonopgemaakt laten en kleding laten slingeren:

Kijkers voelen erzich ongemakkelijk bij. Maak bedden op met een mooie sprei en kussens. Geef iedere slaapkamer een hoteluitstraling!

Er voor zorgendat de rode vlag gaat wapperen bij kopers:

Vermijd dat kopers gaan denken dat ze veel ellende kunnen verwachten en dat er grote kostenposten aan staan te komen. Een natte plek of een vlek op het plafond zoukunnen betekenen dat het dak vervangen moet worden.

Te hoge of telage temperaturen:

Een koper moet relaxed door de woning kunnen lopen en niet op de vlucht hoeven gaan voor extreme warmte of kou.

Uitgebreid ingesprek gaan met kopers:

Laat dat bijvoorkeur over aan de makelaar. Want, is dit niet uiteindelijk waarvoor je hem of haar in de arm hebt genomen? Noteer bij Open Huizen Dagen namen en telefoonnummers van kijkers voor de followup door de makelaar.

Wat je absoluut moet doen voor een bezichtiging

Rommel opruimen:

Ruim niet alleen alle kamers op, maar ook keuken en badkamer. Alles wat niet regelmatig gebruikt wordt kan alvast ingepakt worden, opgeborgen of weggegooid. Wanneer een koper een ruimte niet goed kan zien, dan kan hij/zij zichzelf er ook niet in zien wonen. Denk hierbij ook aan persoonlijke zaken zoals familiefoto’s,kindertekeningen, persoonlijke badkamerspullen. Deze zaken leiden af!

Schoonmaken,schoonmaken en nog eens schoonmaken:

Niemand wil in andermans vuil wonen, dus maak schoon zoals u dat nog nooit gedaan heeft en houd het bij. Betrek alle gezinsleden bij het schoonmaken.

Geef de woningeen neutrale uitstraling:

Houd de kleuren van met name muren en vloeren rustig voor een neutrale basis. Gebruik zware en opvallende kleuren mondjesmaat, eventueel als accentkleuren. Werk met dit kleurschema door het hele huis. Het doel: de uitstraling moet een zo breed mogelijk kooppubliek aanspreken.

Let op hetbuitenaanzicht van de woning:

Hoe de woning eraan de buitenkant uitziet is net zo belangrijk als binnen. Het buitenaanzicht zou kopers onmiddellijk de indruk moeten geven van “ik ben een leuk huis, kom binnen”!

Heeft u eentuin?:

Maak deze aantrekkelijk: opruimen, snoeien, vegen, aanslag verwijderen, tuinset(je)plaatsen en zet potten met kleurrijke planten bij de voordeur.

Houd huisdierenin de gaten:

Breng ze vlak voor een bezichtiging naar een aparte ruimte, of nog beter: stuur ze uitlogeren. Veel mensen vinden de aanwezigheid van huisdieren niet prettig en degeur onaangenaam.

Maak klusjes af:

Geef kopers door achterstallig onderhoud niet de indruk dat de woning slecht onderhouden is.Vervang bovendien kapotte lampen.